对家庭而言，房子是一个高值投入产品，给房子做个专业、全面的“体检”，才能让自己住得放心、安心。而在缺乏专业验收知识、不熟悉法律法规及收房流程时，可通过第三方查验机构对新房进行检查，让其提供房屋质量详情及收房建议，凭借充分的依据来维护权益。
不过，尽管有第三方助力，同样也不能掉以轻心，假如第三方查验出问题提交给开发商整改后，自己便草率收房，之后所发生的房屋质量问题，就得业主全面承担。
为避免这类情况，今天就来系统地盘一盘收房的20个步骤 ，助你练就一双"火眼金睛”，一 秒验出房屋问题。
排名前列步：材料，安防系统
1、材料：审核家具建材品牌材料、交房资料是否齐全（三书一证一表一图）、查看户型图。
2、安防：对讲机可视功能、按键开锁功能、手动抱警功能测试等是否正常。
第二步：入户门、门框扇
1、门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂。
2、门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动。
3、门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
4、门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装。
第三步：门窗工程
1、铝合金/塑钢窗户
①表面无污染、无明显划伤②启闭操作正常，推拉窗移动顺畅平稳③门窗四角无渗漏水迹，窗户外泄水孔无堵塞；窗户密封胶粘结牢固、完整、顺直
2、入户门
①表面无破损、无污染②门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动③门吸安装牢固，功能正常
3、铝合金/塑钢推拉门
①表面光滑平整，线条顺直，接缝严密②无裂缝、扭曲和损坏③启闭操作正常，推拉窗移动顺畅平稳
4、玻璃
表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等。
第四步：强弱电
1、强电检查：总配电箱的箱体、功能区域划分是否合理、漏电保护是否完整。
2、弱电检查：箱体横平竖直、表面无破损无污染、线路验收、是否带有强电电源。
3、开关：横平竖直、表面无破损无污染、开关顺畅、对应无误。
4、插座：相序测试—左零右相、接地在上、短路保护测试。
5、安全：接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等。
6、照明：灯位送电试验完好、灯带光感无断档、灯具无损坏。
7、等电位：数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项。
第五步：地面工程
1、瓷砖：
空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满等项。
2、木地板：
①表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等。
②铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰。
3、踢脚线：
①表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致。
②阴阳转角处方正、对缝严密。
③与墙地面之间是否打胶。
第六步：墙面工程
1、涂饰工程：目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。
2、裱糊工程：接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项。
3、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目。
第七步：顶面工程
1、吊顶：
①表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项。
②石膏线表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致；阴阳转角处方正、对缝严密。
2、石膏线验收：
目石育线接头平整无明显接缝、漆面均匀、无沙眼、无流坠。
第八步：厨房
1、推拉门：表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等。
2、平开门：表面、框扇安装、开启、合页、锁具等。
3、墙地砖铺贴：镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等。
4、吊顶：安装情况、白边顺直。
5、橱柜：平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固，台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全；门扇与柜体缝隙一致。
6、台面：表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄-致。
7、地漏：检查地漏排水正常。
8、厨电：安装平整牢固，表面光洁无划痕，外观完好，设备送电正常且送电后无异响。
第九步：卫生间
1、墙地砖铺贴：镶贴、空鼓、破损、裂纹。勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等。
2、平开门：表面、框扇安装、开启、合页锁具、复合木门是否上下抹防水漆等。
3、浴霸、排风扇：浴霸通电使用正常，表面完好。
4、吊顶：安装情况、白边顺直。
5、台面：表面平整、光洁；无破损、无污染、目测无接缝。
6、开关插座等电位：照明情况、使用情况、安装情况等电位联结。
7、龙头、花洒：表面完好，出水正常无渗漏等。
8、窗户：窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等。
9、坐便：
①表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅。
②目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行。
10、淋浴、浴缸:
①安装牢固，玻璃有Ccc标志。
②地面排水流畅、无积水。
③墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致。
④浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常；打开浴缸检修孔目测干净整洁。
11、地漏：检查地漏排水正常。
第十步：阳台
1、栏杆：表面、焊接处、间距、损坏。
2、墙地面：空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等。
3、热水器：安装平整牢固，表面光洁无划痕；无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象。
第十一步：套装门
1、漆面：无明显色差，无破损，无刮痕。
2、五金：门锁、门吸无锈迹、安装合理。
3、开关：开关过程顺畅、无异常声音、无卡顿现象。
第十二步：全屋电源
1、开关：横平竖直、表面无破损无污染、开关顺畅、对应无误。
2、插座：相序测试—左零右相、接地在上、短路保护测试。
3、安全：接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等。
第十三步：全屋照明
1、灯具：灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏。
2、卫生间设备：卫生间风暖浴霸运行正常、无异常噪音。
第十四步：网络测试
水晶头接线正确，网络通路顺畅。
第十五步：石材
1、窗台石：无明显色差，无破损，无断裂。
2、门槛石：无破损，无断裂。
3、地面石材：无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差。
第十六步：渗漏水检查
1、洗菜池：洗菜盆存水弯及接口处是否漏水；表面完整，无污染，无破损。
2、洗面盆：水流左热右冷，切换正常，排水正常无渗漏溢水口通畅；表面光洁，无污染无破损。
第十七步：排水工程
1、<共性> ：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理。
2、给水：给水配件、热水管保温。
3、中水：中水管道与设备、池（箱）、 水表、阀门的安装及标识等项。
4、温泉：给水配件、热水管保温。
5、纯净水：管道铺设、管件材质、给水配件。
6、排水：阻火栓、下水、 泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施。
第十八步：新风系统检测
设备运行是否稳定，运作是否正常。
第十九步：中央空调检查
内卫设备是否稳定，运作是否正常。
第二十步：柜体安装墙面
柜体安装与墙面衔接处垂直度是否合格、平整度是否合格、打胶收口处理是否美观。
熟记这20条验房攻略，你也能化身“专业验房人”，别再傻傻被坑啦。
来源：房天下
